Покупка недвижимости в Грузии иностранцем: юридический чек-лист и типичные ошибки

Грузия стабильно входит в число самых доступных стран для иностранных покупателей недвижимости. Практически нет ограничений на покупку квартир, коммерческих помещений или домов. Процесс быстрый, регистрация простая, а права собственности надёжно защищены законом. Но «просто» не значит «без рисков». Без надлежащей юридической проверки покупатели могут столкнуться со спорами о праве собственности, скрытыми обременениями или неприятными сюрпризами после сделки.

Через Lawio вы можете связаться с проверенными партнёрскими адвокатами, специализирующимися на грузинском праве недвижимости.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?

Да. Иностранные граждане и компании могут свободно приобретать большинство видов недвижимости. Главное исключение — сельскохозяйственная земля.

Пошагово: как проходит покупка

1. Поиск объекта
2. Юридическая проверка (Due Diligence)
3. Переговоры и предварительное соглашение
4. Составление договора купли-продажи
5. Регистрация в Публичном реестре

Регистрация может быть завершена за 1 рабочий день (ускоренная, ~100 лари) или за 4 рабочих дня по стандарту.

Due Diligence: что проверяет адвокат

Проверка права собственности

• Является ли продавец зарегистрированным собственником?
• Свободна ли недвижимость от ипотек и обременений?
• Есть ли судебные споры или аресты?
• Получено ли согласие супруга?

Технический и правовой статус

• Совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической?
• Есть ли несогласованные перепланировки?
• Для новостроек — введён ли дом в эксплуатацию?

Типичные ошибки иностранных покупателей

• Покупка у застройщика до регистрации здания
• Игнорирование согласия супруга
• Отказ от проверки Публичного реестра
• Устные договорённости о цене
• Новостройки без акта ввода в эксплуатацию
• Прямая покупка сельхозземли иностранцем

Налоги и расходы

• Нет ежегодного налога на недвижимость для физлиц в большинстве случаев
• Нет гербового сбора — регистрация 50–100 лари
• Налог на прирост капитала — 20% при продаже до 2 лет; после — без налога
• Налог на аренду — 20% для нерезидентов, или 5% как микробизнес

Как Lawio помогает

Lawio — платформа юридических услуг, которая связывает вас с проверенными адвокатами по недвижимости в Грузии.

• Полная проверка — право собственности, обременения, анализ продавца
• Составление и проверка договора
• Представительство в Публичном реестре
• Налоговая оптимизация
• Дистанционное оформление по доверенности
• Консультации по новостройкам и договорам с застройщиками

Оставьте заявку через Lawio — быстро, прозрачно и по справедливой цене.